Disponemos de Paquetes de Inversión
Playa de las Americas a 29/09/06
Hemos observado durante los últimos años un considerable aumento en el interés por paquetes de inversión. Generalmente este interés emana de clientes que ya han comprado una propiedad como residencia habitual aquí en Tenerife ó una vivienda vacacional y se encuentran con una cantidad extra para invertir en un proyecto que pueda asegurarles una buena rentabilidad en un periodo de tiempo razonablemente corto y sin mucho riesgo.
Para satisfacer esta demanda hemos creado una cartera de propiedades específica. El principio básico de una transacción como esta es bastante simple. Primero se busca un terreno (normalmente terreno urbano) en el que se pueda construir. Todas las licencias y el papeleo son revisadas legal y cuidadosamente en el ayuntamiento correspondiente: planos, permisos para construir, normativa vigente. Una vez clarificado este aspecto se forma un consorcio de 4 a 10 clientes (dependiendo del tamaño de terreno), cada cliente aporta una cantidad para sufragar la compra del terreno y el coste de construcción.
Esto supondría un pago inicial de aproximadamente un 30% del coste total, seguido más delante de pagos sucesivos durante la construcción.
Calculamos que la inversión máxima sería de unos 150.000 € por cliente, lo cual significa un pago inicial de unos 50.000 € a la firma de la Escritura, y el resto se paga a lo largo de los 6-9 meses siguientes, de nuevo dependiendo de cómo se estructure el proyecto.
En este momento se forma una S.L. y el terreno se compra a nombre de la compañía de la cual todos los socios tienen participaciones equitativas.
Se contratan los servicios de un arquitecto para realizar un proyecto y presentarlo ante el Colegio de Arquitectos para su aprobación.
Entonces se contrata un constructor para comenzar a ejecutar el proyecto.
El tiempo necesario dependerá obviamente del tamaño del terreno y de la envergadura del proyecto (por ejemplo si es un bloque de apartamentos, chalets adosados ó semiadosados, locales comerciales…etc.)
En general hablamos de un periodo de unos 2 años como media.
Tan pronto como se adquiere el terreno comenzamos a promocionar y publicitar el proyecto, con vistas a ir recibiendo reservas y pagos periódicos que ayuden a sufragar los gastos de la operación.
Una vez que el proyecto ha finalizado y todas las propiedades han sido debidamente escrituradas ante Notario, se calculan los beneficios y los pagos son prorateados entre los diferentes inversores.
Tenemos ejemplos de transacciones que estamos manejando en este momento, para que puedan hacerse una idea de la posible rentabilidad.
Para su información queremos informarles de que hemos introducido este tipo de negocio en los últimos 2 meses y tenemos ya 12 reservas en firme de clientes.
Si este tipo de inversion puede ser de su interés, contacte por favor a Peter Williams en The Property Gallery (móvil 0034 629 57 00 93) ó al Sr. Tom Mc Mahon en Tenerife Property Gallery S.L. (móvil 0034 638 809 367)