Comprar una casa antes incluso de que se construya…

Comprar una casa antes de que sea construida no es tan lucrativo como puede sonar. Este método en particular de comprar ha supuesto un beneficio espectacular para muchos compradores en las Islas Canarias en los últimos años. Cómo funciona: Básicamente comprar “SOBRE PLANO” supone eso mismo, reservar una propiedad en un complejo de nueva construcción antes de que finalice la construcción ó antes incluso de empezar a construir.

Usted compra el proyecto sobre papel de un arquitecto en un solar vacío y por lo tanto los precios se ajustan en concordancia y son más baratos que una vez construida la propiedad. Además lo normal es que pagues aproximadamente un 10% del precio de venta como depósito y entonces hasta otro 10%-40% (dependiendo del promotor) a lo largo de un periodo de 12-15 meses y abonando el importe restante una vez finalizada la obra y pudiendo financiar esta parte mediante una hipoteca. Según se empieza a construir y el complejo comienza a tomar forma ó se termina el piso piloto, el precio sube sustanciosamente ya que otros posibles compradores pueden ver ya cómo van a ser las viviendas. Una vez que la obra está completamente finalizada, los compradores lógicamente están dispuestos a pagar más por un producto ya terminado con su piscina y sus jardines que por un solar sólo con cemento. La cuestión es: ¿Compraría usted una propiedad que no va a poder usar durante 18-24 meses? Y la respuesta correcta si usted es un sabio inversor es que “Sí”.

En el pasado la mayoría de los promotores te permitían ceder a otro comprador la propiedad adquirida sobre plano antes de finalizar la obra, por ejemplo antes de escriturar. Algunos promotores aún permiten esto (aunque suelen cobrar unos gastos de gestión administrativa por cambio de contrato) y otros sin embargo prefieren que se primero escriture y entonces se venda a un segundo comprador.

Puede que se pregunte por qué el promotor permite esto y en qué sale ganando. Principalmente porque cuando se comienza a construir el promotor está deseando vender el máximo de viviendas posible para así minimizar su riesgo y negociar unos intereses más bajos para sus inversores, por ello las propiedades se venden en esta fase a un precio extremadamente competitivo.

Recuerde que a menudo una reserve del 10% es todo lo que necesita para invertir en obra nueva. Muchos consiguen este importe re-hipotecando otra propiedad. Se trata de un préstamo a un interés relativamente bajo para reinvertirlo, así se financia de una manera bastante más barata. ¡Haga sus cálculos!

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